Строительство многоквартирного дома
Описание
Представляем земельный участок на Богатяновском спуске г.Ростова-на-Дону для постройки многоквартирного жилого дома бизнес-класса.
Характеристики участка:
Категория земельного участка: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для многоквартирной застройки
Разрешенное использование по документу: Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания.
Кадастровый номер земельного участка:
Площадь участка — 519 кв.м.
Форма участка – практически правильной формы.
Рельеф – ровный, спокойный, с небольшим уклоном.
Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, Богатяновский спуск, 11а
На участке есть строения: квартиры в многоквартирном доме старого фонда (с собственниками проведены все переговоры по расселению, что включено в стоимость проекта).
Участок застройки располагается в Кировском районе г. Ростова-на-Дону, в историческом центре города рядом с набережной р. Дон: тихом, хорошо озелененном районе, при этом вплотную прилегающем к центральной деловой части города. В непосредственной близости от участка застройки располагаются продуктовые и хозяйственные магазины, школы, поликлиники; автомобильные дороги находятся в хорошем состоянии. Транспортная доступность участка очень хорошая, в шаговой доступности располагаются остановки автобусов, трамваев и троллейбусов. В шаговой доступности также находятся ключевые ВУЗы Ростова-на-Дону, что делает квартиры в ЖК привлекательными для покупки как в целях проживания, так и с целью сдачи в аренду.
В начале Богатяновского спуска (300 м от объекта строительства) строится многофункциональный спортивно-развлекательный центр. В 500 м ниже участка застройки располагается популярное место прогулок и отдыха ростовчан — набережная реки Дон. В трех минутах ходьбы находится главная улица Ростова-на-Дону — Б. Садовая. Богатяновский спуск пересекает Большую Садовую в ее самой известной части, где расположены популярный среди ростовчан Ростовский государственный музыкальный оперный театр, кинотеатр Ростов, Покровский храм, парк Кирова с живописным сквером, бизнес-центры, рестораны и модные магазины. Эта часть Большой Садовой по праву считается самой престижной в Ростове, что также благоприятно сказывается на стоимости жилья в этом районе и хорошем уровне спроса. По своим характеристикам местоположение участка застройки является превосходным предложением на рынке новостроек Ростова-на-Дону — «исторический центр» города, вид на Дон, непосредственная близость одновременно центральной части города и набережной, отсутствие шумных улиц рядом и хорошее озеленение района.
Ситуационный анализ участка
Участок застройки расположен в Кировском районе г. Ростова-на-Дону в границах
ул. Станиславского - пр. Богатяновский спуск — ул.Азовская — пер.Университетский.
Участок ограничен:
• с севера, запада и юга — существующей жилой застройкой;
• с востока — пр. Богатяновский спуск.
Современная ближайшая застройка представляет собой жилые дома переменной этажности (от 1,5 до 3 этажей). В районе ближайшего окружения развита инфраструктура предприятий транспорта, торговли, социальной сферы. Площадка строительства характеризуется следующими данными:
• участок находится в пределах плиоценовой террасы р. Дон.
Рельеф участка пригодный для капитального строительства. Имеет общий уклон с перепадом в отметках в южном направлении. Транспортные связи, подъезд автотранспорта и подход к проектируемым жилым домам осуществляется с прилегающей к участку автодороги (пр. Богатяновский — автодорога IV категории, с двухсторонним движением), связанной с сетью автодорог общего пользования.
Преимущества
Квартиры в ЖК обладают превосходными для Ростова-на-Дону потребительскими характеристиками, что делает их привлекательными для покупателей и обеспечивает хороший уровень спроса:
• удачное местоположение - исторический центр г. Ростова-на-Дону с живописным видом на реку Дон, близким расположением набережной, центральных деловых кварталов города, множеством ВУЗов и других объектов образования (см. рис.1 и рис.2);
• индивидуальный проект, благодаря чему здание имеет привлекательный архитектурный облик с элегантным фасадом и комфортными планировками квартир;
• современные планировки удовлетворяют всем актуальным для рынка запросам жильцов;
• качественная отделка подъездов и холлов, наличие подземной автопарковки обеспечивают максимальный комфорт проживания в доме;
• автономная газовая котельная обеспечивает качественное отопление дома и снабжение горячей водой;
• благоустроенный внутренний дворик с беседками, газонами и цветниками, детской площадкой и местами для отдыха жильцов является дополнительной привлекательной характеристикой жилого комплекса;
• ориентация по четырем сторонам света и доминирование над окружающей застройкой обеспечивает не только оптимальную инсоляцию и проветриваемость помещений, но и великолепный вид на реку Дон. Все эти факторы представляют собой чрезвычайно удачное сочетание для Ростова-на-Дону и данного проекта как удачное для инвестирования.
Застройщиком запланировано строительство:
Конструктивная схема дома: каркасно-монолитный железобетонный каркас
Планировка помещений: свободная
Отделка главного фасада: высококачественный облицовочный кирпич в сочетании с оштукатуренными поверхностями.
Инженерная инфраструктура: для качественного обеспечения дома отоплением и горячей водой запроектирована автономная газовая котельная.
Расчетные данные по рентабельности инвестиционного строительного проекта предоставляются по запросу.
Инженерная инфраструктура
Свет На участке
Водопровод от городской сети
Отопление На участке от гор.сети
Гор.водоснабжение централизованное
Канализация сброс в городскую сеть
Газ На участке
Технико-экономические показатели дома
Архитектурно-планировочным решением предусмотрено строительство 9-этажного 35- квартирного дома. Здание имеет встроенные помещения общественного назначения и подземную автостоянку. Размещение застройки принято с учётом обеспечения органичной связи с окружающей застройкой и ландшафтом местности, хорошей инсоляции квартир проектируемого жилого дома и площадки.
Конструктивная схема дома – каркасно-монолитный железобетонный каркас, предполагающий свободную планировку помещений.
Отделка главного фасада – высококачественный облицовочный кирпич в сочетании с оштукатуренными поверхностями. Для качественного обеспечения дома отоплением и горячей водой запроектирована автономная газовая котельная.
На 1 этаже здания располагается автостоянка.
На 2 этаже предусмотрены встроенные помещения (офисы) и входная группа помещений для жилого дома.
На 3-9 этажах размещены квартиры.
Общая площадь здания — 2126 кв.м. в том числе:
• площадь 1-го этажа автостоянки — 271,8 кв.м.
• площадь 2-го этажа (нежилые помещения) — 265,1 кв.м.
• площадь 3-го этажа — 209 кв.м.
• площадь типового этажа (4-9) — 230 кв.м. х 6 = Общая площадь 4-9 этажей 1380 кв.м. Всего в жилом доме 34 квартиры
Общая площадь квартир на 3 этаже — 178,1 кв.м.
Общая площадь квартир на типовом этаже (4-9 этажи) — 197.3 х 6 = 1183,8
Общая площадь квартир в жилом доме составляет 1362 кв.м.
Общая площадь офисных помещений на продажу — 130 кв.м.
Количество мест на автостоянке: 8 машиномест.
Площадь участка застройки: 519 кв.м. Площадь застройки 305,2 кв.м.
Выполненные работы по проекту
1. Получено разрешение на строительство 7-этажного здания в целях дальнейшей корректировки разрешения на 9-этажный дом.
2. Выполнен проект 9-этажного здания на стадии П. В настоящий момент готовится экспертиза проекта строительства 9-этажного здания.
3. Сформирован участок застройки 519 кв.м. 4. Выполнен снос здания.
5. Выполнены земляные работы.
6. Выполнен перенос существующего газопровода из зоны строительства.
7. Выполнен шпунтовый ряд (по проекту для 9-этажного здания).
8. Получены техусловия на присоединение к сетям (в объемах 9-этажного здания):
• водоснабжения и водоотведения
• электроснабжения
• газоснабжения
Параметры квартир
Однокомнатные квартиры — 34.
Любые две или три квартиры возможно объединить для создания 2-3-4 комнатных квартир свободной планировки площадью от 65,3 до 112 кв.м.
Общее количество квартир: 34
Площадь квартиры Количество квартир в одном доме
49,2 1
39,7 1
48,2 1
41,0 1
38,8 6
42,4 6
31,5 6
33,8 6
47,4 6
Таким образом, предложение квартир в ЖК Богатяновский Дворик удовлетворяет всему разнообразию потребительских предпочтений во всех сегментах спроса на новостройки в центре Ростова-на-Дону.
В стоимость проекта входит:
1. Отселение 2-х долевых собственников участка
2. Участок застройки - 519 кв.м.
3. Проект строительства 9-этажного здания
4. Положительное заключение экспертизы
5. Разрешение на строительство 9-этажного здания со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.
6. Выполненные работы на участке для 9-этажного здания: вынос газопровода с территории застройки, подготовительные работы, шпунтовый ряд для 9-этажного здания, котлован.
Общая площадь квартир на продажу: 1362 кв.м.
Общая площадь офисов на продажу: 130 кв.м.
Общее количество машиномест на продажу: 8
Приложения:
Рис.1 Спутниковый снимок района, расположение участка застройки отмечено прямоугольником:
Рис.2 Карта района с расположением ЖК и обозначением доступности ключевых объектов образования и развлечения.
Рис.3 Планировка типового этажа 9-этажного дома (с 4-го по 9-й этажи).
Подробности при личной встрече.
Характеристики участка:
Категория земельного участка: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для многоквартирной застройки
Разрешенное использование по документу: Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания.
Кадастровый номер земельного участка:
Площадь участка — 519 кв.м.
Форма участка – практически правильной формы.
Рельеф – ровный, спокойный, с небольшим уклоном.
Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, Богатяновский спуск, 11а
На участке есть строения: квартиры в многоквартирном доме старого фонда (с собственниками проведены все переговоры по расселению, что включено в стоимость проекта).
Участок застройки располагается в Кировском районе г. Ростова-на-Дону, в историческом центре города рядом с набережной р. Дон: тихом, хорошо озелененном районе, при этом вплотную прилегающем к центральной деловой части города. В непосредственной близости от участка застройки располагаются продуктовые и хозяйственные магазины, школы, поликлиники; автомобильные дороги находятся в хорошем состоянии. Транспортная доступность участка очень хорошая, в шаговой доступности располагаются остановки автобусов, трамваев и троллейбусов. В шаговой доступности также находятся ключевые ВУЗы Ростова-на-Дону, что делает квартиры в ЖК привлекательными для покупки как в целях проживания, так и с целью сдачи в аренду.
В начале Богатяновского спуска (300 м от объекта строительства) строится многофункциональный спортивно-развлекательный центр. В 500 м ниже участка застройки располагается популярное место прогулок и отдыха ростовчан — набережная реки Дон. В трех минутах ходьбы находится главная улица Ростова-на-Дону — Б. Садовая. Богатяновский спуск пересекает Большую Садовую в ее самой известной части, где расположены популярный среди ростовчан Ростовский государственный музыкальный оперный театр, кинотеатр Ростов, Покровский храм, парк Кирова с живописным сквером, бизнес-центры, рестораны и модные магазины. Эта часть Большой Садовой по праву считается самой престижной в Ростове, что также благоприятно сказывается на стоимости жилья в этом районе и хорошем уровне спроса. По своим характеристикам местоположение участка застройки является превосходным предложением на рынке новостроек Ростова-на-Дону — «исторический центр» города, вид на Дон, непосредственная близость одновременно центральной части города и набережной, отсутствие шумных улиц рядом и хорошее озеленение района.
Ситуационный анализ участка
Участок застройки расположен в Кировском районе г. Ростова-на-Дону в границах
ул. Станиславского - пр. Богатяновский спуск — ул.Азовская — пер.Университетский.
Участок ограничен:
• с севера, запада и юга — существующей жилой застройкой;
• с востока — пр. Богатяновский спуск.
Современная ближайшая застройка представляет собой жилые дома переменной этажности (от 1,5 до 3 этажей). В районе ближайшего окружения развита инфраструктура предприятий транспорта, торговли, социальной сферы. Площадка строительства характеризуется следующими данными:
• участок находится в пределах плиоценовой террасы р. Дон.
Рельеф участка пригодный для капитального строительства. Имеет общий уклон с перепадом в отметках в южном направлении. Транспортные связи, подъезд автотранспорта и подход к проектируемым жилым домам осуществляется с прилегающей к участку автодороги (пр. Богатяновский — автодорога IV категории, с двухсторонним движением), связанной с сетью автодорог общего пользования.
Преимущества
Квартиры в ЖК обладают превосходными для Ростова-на-Дону потребительскими характеристиками, что делает их привлекательными для покупателей и обеспечивает хороший уровень спроса:
• удачное местоположение - исторический центр г. Ростова-на-Дону с живописным видом на реку Дон, близким расположением набережной, центральных деловых кварталов города, множеством ВУЗов и других объектов образования (см. рис.1 и рис.2);
• индивидуальный проект, благодаря чему здание имеет привлекательный архитектурный облик с элегантным фасадом и комфортными планировками квартир;
• современные планировки удовлетворяют всем актуальным для рынка запросам жильцов;
• качественная отделка подъездов и холлов, наличие подземной автопарковки обеспечивают максимальный комфорт проживания в доме;
• автономная газовая котельная обеспечивает качественное отопление дома и снабжение горячей водой;
• благоустроенный внутренний дворик с беседками, газонами и цветниками, детской площадкой и местами для отдыха жильцов является дополнительной привлекательной характеристикой жилого комплекса;
• ориентация по четырем сторонам света и доминирование над окружающей застройкой обеспечивает не только оптимальную инсоляцию и проветриваемость помещений, но и великолепный вид на реку Дон. Все эти факторы представляют собой чрезвычайно удачное сочетание для Ростова-на-Дону и данного проекта как удачное для инвестирования.
Застройщиком запланировано строительство:
Конструктивная схема дома: каркасно-монолитный железобетонный каркас
Планировка помещений: свободная
Отделка главного фасада: высококачественный облицовочный кирпич в сочетании с оштукатуренными поверхностями.
Инженерная инфраструктура: для качественного обеспечения дома отоплением и горячей водой запроектирована автономная газовая котельная.
Расчетные данные по рентабельности инвестиционного строительного проекта предоставляются по запросу.
Инженерная инфраструктура
Свет На участке
Водопровод от городской сети
Отопление На участке от гор.сети
Гор.водоснабжение централизованное
Канализация сброс в городскую сеть
Газ На участке
Технико-экономические показатели дома
Архитектурно-планировочным решением предусмотрено строительство 9-этажного 35- квартирного дома. Здание имеет встроенные помещения общественного назначения и подземную автостоянку. Размещение застройки принято с учётом обеспечения органичной связи с окружающей застройкой и ландшафтом местности, хорошей инсоляции квартир проектируемого жилого дома и площадки.
Конструктивная схема дома – каркасно-монолитный железобетонный каркас, предполагающий свободную планировку помещений.
Отделка главного фасада – высококачественный облицовочный кирпич в сочетании с оштукатуренными поверхностями. Для качественного обеспечения дома отоплением и горячей водой запроектирована автономная газовая котельная.
На 1 этаже здания располагается автостоянка.
На 2 этаже предусмотрены встроенные помещения (офисы) и входная группа помещений для жилого дома.
На 3-9 этажах размещены квартиры.
Общая площадь здания — 2126 кв.м. в том числе:
• площадь 1-го этажа автостоянки — 271,8 кв.м.
• площадь 2-го этажа (нежилые помещения) — 265,1 кв.м.
• площадь 3-го этажа — 209 кв.м.
• площадь типового этажа (4-9) — 230 кв.м. х 6 = Общая площадь 4-9 этажей 1380 кв.м. Всего в жилом доме 34 квартиры
Общая площадь квартир на 3 этаже — 178,1 кв.м.
Общая площадь квартир на типовом этаже (4-9 этажи) — 197.3 х 6 = 1183,8
Общая площадь квартир в жилом доме составляет 1362 кв.м.
Общая площадь офисных помещений на продажу — 130 кв.м.
Количество мест на автостоянке: 8 машиномест.
Площадь участка застройки: 519 кв.м. Площадь застройки 305,2 кв.м.
Выполненные работы по проекту
1. Получено разрешение на строительство 7-этажного здания в целях дальнейшей корректировки разрешения на 9-этажный дом.
2. Выполнен проект 9-этажного здания на стадии П. В настоящий момент готовится экспертиза проекта строительства 9-этажного здания.
3. Сформирован участок застройки 519 кв.м. 4. Выполнен снос здания.
5. Выполнены земляные работы.
6. Выполнен перенос существующего газопровода из зоны строительства.
7. Выполнен шпунтовый ряд (по проекту для 9-этажного здания).
8. Получены техусловия на присоединение к сетям (в объемах 9-этажного здания):
• водоснабжения и водоотведения
• электроснабжения
• газоснабжения
Параметры квартир
Однокомнатные квартиры — 34.
Любые две или три квартиры возможно объединить для создания 2-3-4 комнатных квартир свободной планировки площадью от 65,3 до 112 кв.м.
Общее количество квартир: 34
Площадь квартиры Количество квартир в одном доме
49,2 1
39,7 1
48,2 1
41,0 1
38,8 6
42,4 6
31,5 6
33,8 6
47,4 6
Таким образом, предложение квартир в ЖК Богатяновский Дворик удовлетворяет всему разнообразию потребительских предпочтений во всех сегментах спроса на новостройки в центре Ростова-на-Дону.
В стоимость проекта входит:
1. Отселение 2-х долевых собственников участка
2. Участок застройки - 519 кв.м.
3. Проект строительства 9-этажного здания
4. Положительное заключение экспертизы
5. Разрешение на строительство 9-этажного здания со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.
6. Выполненные работы на участке для 9-этажного здания: вынос газопровода с территории застройки, подготовительные работы, шпунтовый ряд для 9-этажного здания, котлован.
Общая площадь квартир на продажу: 1362 кв.м.
Общая площадь офисов на продажу: 130 кв.м.
Общее количество машиномест на продажу: 8
Приложения:
Рис.1 Спутниковый снимок района, расположение участка застройки отмечено прямоугольником:
Рис.2 Карта района с расположением ЖК и обозначением доступности ключевых объектов образования и развлечения.
Рис.3 Планировка типового этажа 9-этажного дома (с 4-го по 9-й этажи).
Подробности при личной встрече.
Поделиться