Ищу инвестора/партнера с капиталом или земельным участком в Санкт-Петербурге

Ищу инвестора/партнера с капиталом или земельным участком в Санкт-Петербурге / ЛО для совместного строительства отдельно стоящих зданий (СТО, склады, Light Industrial, ритейл) или приобретения и реконструкции встроенных коммерческих помещений. Цель: Создание пассивного арендного бизнеса или реализация проекта под перепродажу. Что я предлагаю партнеру/инвестору (Мой вклад): Вместо найма дорогостоящих проектных бюро и служб технического заказчика, я беру на себя полный цикл девелопмента «под ключ» за долю в проекте: * Аудит участков/помещений: Оценка ГПЗУ, ПЗЗ, выявление скрытых рисков и обременений до покупки или оценка существующих ЗУ. * Экономия бюджета: За счет оптимизации проектных решений и привлечения проверенной команды проектировщиков (разработка ПД/РД без коммерческих наценок). * Административный ресурс: Сбор ИРД, согласования в КГА и других исполнительных органах СПб. * Разрешительная документация: Успешное прохождение экспертизы и получение Разрешения на строительство (РНС). * Контроль и финал: Технический надзор за подрядчиками, сдача объекта ГАСН и получение Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Профессиональный опыт: * 39 лет, коренной Петербуржец. Высшее профильное образование (ПГС). * Более 15 лет в сфере проектирования жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. * Знаю специфику согласований Формат партнерства: Мои компетенции и управление проектом в обмен на долю в праве собственности или долю в прибыли от аренды/продажи. Условия, этапы финансирования и юридическая структура (ООО, инвестиционный договор) обсуждаются индивидуально. Готов обсуждать конструктивные предложения.