Недвижимость на стадии строительства

Предложение для тех, кто вкладывает в недвижимость на стадии строительства или хотел бы начать такой бизнес. То есть для тех, кто понимает, что вкладывая на стадии строительство после постройки имеешь объект как минимум на 50% дороже. При том, что еще и застройщик имеет прибыль. Минус в этой схеме, мешающий получить максимальный доход, это то, что после сдачи дома ВЫ на одном "пятачке", на паре км2 имеете сотню конкурирующих с Вашим предложений КВАРТИР - таких же "инвесторов" с целью продажи потом готового И ОНИ ТАКИЕ ЭЕ КАК ВАШИ то есть просто таки прямые конкуренты. Зачем идти в конкуренцию если можно иметь все то же самое но без кучи конкурентов на одной и той же площадке? Предлагаю самим практически стать застройщиком. Конечно высотный дом это большие капиталовложения и вообще бизнес не для частных лиц. Тогда какой вариант? Индивидуальное строительство. То есть строительство загородных домов, таунхаусов и т.п. Инвестиции в объемах как в квартиры, а прибыль выше и спрос другой - многие сейчас выбирают жизнь за городом, где за стоимость квартиры можно купить дом в два раза большей площади, со своим участком и хоз. постройками и т.п. Так что подходит, даже если у Вас инвест-капитал только на один дом. А это если в быстрореализуемый средний сегмент рынка то порядка 3-5 миллионов вместе с землей. Всё просто. Вы инвестируете - я строю. От Вас только деньги и контроль ЛЮБОЙ, а я знаю из чего и как строить, что бы было эффективно и при вложении как можно меньше за м2 при строительстве и получить как можно больше за м2 при продаже. Прибыль моя после продажи - в себестоимости только мои расходы накладные. Или моя прибыль может быть заложена в себестоимость в размере + 15-20% от расходов на любой стадии и это легко поддается Вашему аудиту то есть под Вашим контролем. Вот Вам и первая "выгода" и очевидная - фирме не интересно при всех тех же затратах, той же себестоимости закладывать меньше чем около 50%! У меня есть связи прямые с производителями стройматериалов и даже некоторое своё производство, можно так сказать, если люди, специалисты и т.п. в целом все, что у фирмы, включая ООО свое 10-ти летнее, но только в частном порядке. В принципе есть даже участки (30-40 км от МКАД - до бетонки по Новорязанскому шоссе), но это процесс переговоров с родственником - владельцем участков. Повторяю - любой разумный контроль в процессе с Вашей стороны и т.д. на любой стадии мной приемлем. Так как работать и сотрудничать я предполагаю честно и знаю что доход будет и без разного рода виляний и кривлянием души. Больше тут расписывать нечего, так как все условия выработаем индивидуально в процессе диалога. Да. И ОЧЕНЬ ПРОШУ - НЕ НУЖНО мне звонить и ждать, что я буду уговаривать ВАС инвестировать и заработать деньги. Тут все просто и ТОЛЬКО партнерство равное. взаимовыгодное и от того спокойное. Если Вы занимаетесь инвестициями в недвижимость на стадии строительства то знаете. что стоимость строительства и стоимость продажная готового отличаются иногда на 100 процентов. Рынок недвижимости по ОДНОТИПНЫМ квартирам сейчас слабый, продается мало и т.п. и я предлагаю Вам иметь разнообразное предложение в виде построенных за Ваши деньги разных объектов на разный вкус клиента, на разного покупателя, так сказать. В минусе не будете точно. Ну а с вопросом про гарантии прибыли это в банк - там под 5 процентов гарантированных годовых получите. А я не банк и мне как раз партнер нужен, а не что-то иное. И именно партнеру я буду приносить прибыль, а не капризному и высокомерному рантье.