Арендный бизнес

Арендный бизнес. Располагается бизнес в 350 метрах от МЦД, все, кто идет на электрички, проходят мимо. МЦД находится на Юге Москвы в 2 км от МКАДА (в сторону Одинцово). Поток людей очень большой, особенно утром и вечером когда люди возвращаются с работы. Заключен прямой долгосрочный договор аренды на 7 лет с регистрацией в рег. Палате (с правом продления). На данный момент 17 арендаторов, все крупные и сетевые компании: Аптека, Пекарня, Торты, Оптика, Колбасы, Овощи, Алкоголь, Кофе, Фрукты, Сухофрукты, Пиво, Мясо и.т.д. С частью арендаторов заключены долгосрочные договора на 3-5 лет. Так же на 2 оставшихся площади уже найдены арендаторы (заключены договора и внесена предоплата). Цифры бизнеса: - Арендная плата 800.000 рублей. - Арендный поток в 1.613.000 рублей. Данный поток на текущий момент. С частью арендаторов есть договоренности повышения аренды, плюс сюда еще не входит поток от 2х арендаторов, с которым уже подписаны договора. К концу года арендный поток составит 1.938.000 рублей. К марту 2022 года - 2.143.000 рублей. - Фонд оплаты труда (Бухгалтер/ Управляющая/Уборщица/Юрист) 35.000 рублей. - Налоги 41.000 рублей. - Коммунальные платежи платятся арендаторами. - Доп. Расходы (охрана и вывоз мусора) 14.500 рублей. - Чистая прибыль на текущий месяц 723.000 рублей. На конец года 1.007.000 рублей. На март 2022 года составит 1.140.000 рублей. Средняя чистая прибыль за ближайший год составит около 1.050.000 рублей в месяц. - Окупаемость - 14 месяцев. Суммарная прибыль за 7 лет составит 60 млн. (без учета индексации). Это 60% годовых пассивного дохода на коммерческой недвижимости. Все цифры подтверждаются выписками с расчетного счета и договорами с арендаторами. Бонусом в стоимость входит депозит за аренду в размере 800.000 рублей. Также ежемесячно ставим распродажу меда и варенья, это плюс 25000 рублей к чистой прибыли. Общая площадь помещения 650 метров, в помещении выполнен качественный ремонт в едином стиле, все разрабатывалось с архитектором. Обновлены все инженерные системы (сантехника, электрика, вентиляция, отопление). Снаружи здания арендатора представлена наружная согласованная с городом реклама. Установлено видео и аудио наблюдение. По вашему желанию вместе с помещением так же можем предоставить вам управляющую компанию (управляющий/юрист/бухгалтер) на выходе бизнес может быть полным пассивом с окупаемостью менее 14 месяцев. Продаем по причине того хотим вложить деньги в более крупное помещение, пока не продали получаем ежемесячно доход. Продажа будет происходить через передачи 100% доли ООО. Компания создавалась только под этот проект и юридически чистая. Для получения дополнительной информации и просмотра объекта свяжитесь с нами, с радостью все покажем.